Порядок определения финансового результата застройщика и отражение его в учете.

Актуальные вопросы

Порядок определения финансового результата застройщика и отражение его в учете.

Финансовый результат застройщика определяется на дату подписания документа о передаче объекта в эксплуатацию (Письмо от 29 июля 2013 г. № 03-03-06/1/30040).

При этом дата фактической передачи объекта долевого строительства дольщику может отличаться (более поздняя дата).

Для целей формирования в учете финансового результата по объекту строительства рекомендуем на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию финансовый результат (экономию застройщика) отразить в учете способами:

  • Д 46 К 90 (по аналитике по объектам долевого строительства/контрагентам); затраты по каждому объекту рекомендуем списать либо также на счет 46, либо отразить их по дебету счета 86 (также по объектам долевого строительства).
  • Д 86 К 90; затраты по каждому объекту при этом отразить по дебету счета 86.

При этом счет 86 в балансе отражать развернуто до момента фактической передачи объекта дольщику.

В балансе кредит счета 86 будет формировать задолженность Общества перед дольщиками по ДДУ, счет 46 (или счет 46 + дебет счета 86, или дебет счета 86) будет формировать фактическую стоимость объектов долевого строительства, отражаться в составе дебиторской задолженности/прочих оборотных активах (с раскрытием информации о примененной учетной политике Общества).

Порядок отражения операций до момента фактической передачи объектов долевого строительства необходимо подробно описать в учетной политике.